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三大数据显示楼市买方市场来临 上涨势头减缓
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发布时间：2006-06-20
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江苏省统计局一份最新分析报告用三大数据显示，经历了２００５年力度空前的宏观调控，江苏省楼市的买方市场已经来临。
竣工面积多出１００９万平方米。报告显示，２００５年全省竣工的商品房面积为４６７１万平方米，比２００４年增长１９.６％，商品房销售面积３６６２万平方米，增长１５.２％，竣工面积比销售面积多１００９万平方米，加上存量房即２００４年结转到２００５年的空置房，全省商品房的供应量大大超过销售量。
专家认为，供应量大增使消费者有了更多选择权，原来的排队抢购“盛景”不再，商品房供不应求的局面得到扭转。
商品房空置面积增加４７％。报告称，２００５年，由于商品房销售面积的增长滞后于竣工面积的增长，两者相差４.４个百分点，其中住宅相差３.７个百分点，致使全省空置房增加。到去年１２月底全省商品房空置面积达７２１万平方米，比２００４年增长４７％，其中，住宅２２１万平方米，增幅高达６１.８％。
专家认为，增加的空置面积虽然仍在可控范围内，并不意味着商品房已经过剩，但过高的增幅说明楼市买卖力量的对比发生了重大变化，销售压力明显增强。
房价涨幅回落４.２个百分点。据统计，２００５年全省商品房价格涨幅为１８.８％，与２００４年相比，回落了４.２个百分点，从总体上看涨势已减缓。
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