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5月京城楼市 少数人的狂欢多数人的围观
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发布时间：2006-06-20
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要评价今年自从过年之后的京城房地产市场，那可以说怎一个“火”字了得!被去年压抑了近一年的“观望者”们发现当初曾预想的“崩盘”“盛事”不太可能出现时就再也抑制不住买房的欲望，纷纷加入购房大军，而这时的开发商们也早等不及了，随行就市地把房价提了又提，于是京城的楼市出现了越买越涨，越涨越买的“大好”局面；于是出现了一面是购房者的怨声载道，一面是开发商的大行其道。而与此同时除了这欣欣向荣的市场表现外，令广大京城房地产记者颇为犯愁的却是“没出什么大事，没什么新闻可写。”但这种局面在临近5月时出现了转机，一个个新闻事件不断发生，一串串预测猜想不断延续。于是5月的楼市开始沸腾了。
现象1
央行加息！
4月27日晚上很多开发商就已经接到短信得知了央行28日加息的消息，于是大家就纷纷猜测“此次加息可以看作是中央政府对房地产行业调控的开始。”
但如果细算一笔账我们就会发现，此次加息对购房者的影响其实并不是很大，一是贷款基准利率上调0.27个百分点，上调幅度有限；二是商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变；三是个人住房公积金贷款利率只上调了0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率。这样算下来每月平均加在购房者身上的钱仅仅多了十几元。
也就是说加息所带来的实际影响并不是很大，但很多专家分析指出这次加息更多的是影响到了购房人的心理预期，很多购房者也把这次加息看作是又一轮宏观调控开始的信号，于是又一轮的观望心理悄悄在购房者中间开始蔓延。当然这是针对那些并不是十分着急购房的人群。所以在记者的采访中多数开发商表示加息对购房并没有产生什么影响。
但这次的观望是否会演变成去年那样的规模？我们目前不敢妄加判断，毕竟消费者经过去年的“错误”观望已经变得行事“谨小慎微”。
现象2
5部门拟6月推出限价房？
本月，有消息称市建委、市国土局等5个相关部门正在联手制定的中低价位商品房政策并将在6月进行会签，同时“限价土地”也有望此次出台。
政府推出限价商品房和限价土地的目的无外乎是为了平抑目前北京过高的房价。目前市场上推出的经济适用房就是一种限价商品房，但从现状我们可以看出每次经济适用房的推出都会出现“万人空巷”抢买的盛况，推出的房源远远不能满足市场的需求。而与此同时开发经济适用房的开发商由于受到种种限制均表示不愿再进行这个类型项目的开发。
其实在限价商品房上还有一个突出的矛盾那就是国家和个体的收入矛盾。我们都知道土地出让金是政府财政收入的一个重要来源，土地出让的价格越高、开发商的利润越高相应的政府收入就越高；一旦限定了土地的出让价格和房价，政府的收入空间肯定会有所缩减。但限价商品房直指的就是过高的房价，如果推出的量只是星星点点，那就不可能实现其动作的初衷。因此这个量的问题也成为了大家关注的一个焦点。
现象3
囤房至少1个月不能卖房？
上周，市建委下发关于加强商品房交易市场动态监管的通知，其中一点就是从今年6月1日起，开发商囤积房源被发现，15日内未按期整改或整改不合格，将至少1个月内不能卖房。这显然是对此前市建委表态将严惩“囤房”行为的实质性动作。
目前，北京地产市场俨然已经进入卖方市场，面对与日俱增的房价购房人不退却进，但仍旧买不到心仪的房子，这足以让购房者郁闷了。再加上，5月1日建委通报的关于开发商有房不卖故意囤房的数据，更是让购房者彻底愤怒了，当然开发商是矢口否认这种现象。这其中的真真假假，普通购房者很难去弄清，所以建委的这个决定出发点是没错的，是为了规范这个市场，挤掉其中的虚假泡沫以便市场的良性发展。但试问，在本来开发商就不打算卖房的情况下，再让其至少1个月内不能卖房，实在不知道这是“惩”还是“赏”？难怪有业内人士直言政府“出台政策千万要小心，可不能出反了”。
现象4
5月城市房展停办？
作为北京市房展市场三大品牌之一的5月城市房展近日在其官方网站上打出了“因故取消”的通知。有消息称是因为开发商们的“房子太好卖了”，很多大客户都因“无房可卖”而退出了房展以至房展的招商工作遇到了困难。
房展会历来被称为地产市场的晴雨表，而这期的房展会是因为“房子太好卖了”而停办，不得不引起大家的思考。今年的房价涨幅如此之大，价格如此之高可是市场的公认，但购房者却并没有因此而退缩，反而是“越高越勇”抓紧时间购买，这可乐坏了开发商们，一位开发商曾偷偷告诉记者“后悔把房子卖得这么快了，要不还能大赚”。看来，开发商的房子好卖了，相关行业的人却要“下岗”了。不知道那些经纪机构、代理机构日子是不是也不好过呢？
现象5
房贷首付提高至5成？
本月报出的最劲爆新闻末过于央行有意将房贷首付提高至5成的消息，其实这本来不过就是某位业内人士无意中透露的一句话，却在最短的时间在媒体“一传十、十传百”的带动下，变成了引起业界一片哗然的大新闻，足见当前媒体同行“抓点写面”的劲头。
不过，虽然央行有关人士曾经辟谣声称“央行并没有发布将提高房贷首付至5成的相关消息，相关说法不过是市场人士的臆测”，但俗话说无风不起浪，且央行在辟谣中也是埋下了可疑的伏笔——不提高到50%，提高到35%或40%还是可能的，所以我们不得不时刻注意着它的进展。
对于高房价的北京，首付一直是购房人所面对的关键一道坎，如果首付从目前的最低两成一下提高到5成，拿一套总价60万的房子来说首付就要从12万一下提高到30万，这个跨度恐怕会把很多购房者拦在门槛之外，但对于那些以炒房为目的的人来说首付的提高却并不会对他们产生多大的影响。那么此政策所伤害到的恐怕就是那些实实在在的购房者。
可靠消息称目前央行的确是在讨论有关上调部分按揭购房的首付比例问题，但究竟调到多少还没有确定。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。
但对于5成的幅度多数业内人士指出此传言如果一旦被证实对北京的地产市场肯定会造成极其严重的打击。
一边是开发商们赚得“盆满钵满”，一边是购房者的无奈叹息。是该继续观望还是“投身火海”，恐怕莎士比亚今日复活也不得不承认“这是个问题”。
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