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收房环节六项注意
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发布时间：2006-06-20
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刚刚买房的小马在签订购房合同时突然发现开发商出具的房屋平面图中并未标注任何一个尺寸数据，心存疑惑的小马咨询了有关方面的专家，被告知如果不标明房屋面积和尺寸数据，在收房和日后的装修时都会有麻烦。事实上像小马这样签合同时不太清楚情况的购房人还有很多，对此，有专门的书籍和业内人士介绍了收房环节的相关注意事项：
一、房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》，该表由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
二、要求开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并仔细审查其中的具体条款，特别是房屋质量和保修方面的条款。
三、要求开发商出具房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。
四、景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定，该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。
五、仔细观察墙板，地面有无裂缝，门窗开关是否平滑，水、电、气管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全等。
六、还要提醒购房人注意的是：不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
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