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北京第一高楼银泰中心土地解冻 公寓高价热销
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发布时间：2006-06-20
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有北京第一高楼之称的北京银泰中心土地问题终于解冻。记者昨天在北京市房地产交易管理网看到，开盘三个月的银泰中心以每平方米35892元的均价卖出了49套，成为京城高档公寓卖得最快的项目。
银泰中心最初引人关注是它249.9米的“身高”，其次是美林集团的入股，而当它被市国土资源局宣布收回部分国有土地使用权的时候，前两条新闻似乎成为这条新闻的铺垫。
去年8月3日，市国土资源局发布公告，依法解除38宗土地的出让合同，收回国有土地使用权，银泰中心项目的A座商业部分、C座办公及商业的土地使用权即在收回之列。
银泰中心项目位于东三环国贸桥西南角，占地面积为31305平方米，总造价达50多亿元。虽然投资巨大，但有著名的美林集团和凯悦集团做“靠山”，银泰中心何至于欠缴地价款呢?
据了解，目前“督促”开发商缴纳地价款的“利器”是房屋预售许可证，也就是如果开发商没有全部缴纳地价款，是不能办理房屋预售许可证，无法合法卖房子的。但是，由于银行银根收紧，贷款“艰难”，如果开发的物业是自用，或者用于出租，就不必办理预售许可证，业主往往愿将本该缴纳地价款的资金用于它处，宁可缴纳数额不菲的滞纳金。
银泰中心是座综合公建，由酒店、写字楼、公寓和商铺组成，其A座商业部分、C座办公及商业部分只租不售，不必办理预售许可证，因此银泰中心最初便没有及时缴纳这部分物业的地价款。
记者昨天从市国土局证实，目前银泰中心已和市国土局重新签订了国有土地使用权出让合同，补缴了全部地价款及滞纳金，成为欠缴名单中第一批解冻的项目。
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