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芳宾国际、西武百货即将入驻沈阳五里河CBD
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发布时间：2006-06-20
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（图为筹建中的辽宁芳宾国际服饰名店）
沈阳五里河CBD多了两张崭新的名片：芳宾国际服饰名店，沈阳西武百货
根据百货店入驻品牌的知名度和百货店的装修投入，国内的百货商场大致分为高、中、低三个档次。而真正意义上的高档百货店（又称奢侈品店），全国不超过二十家，如：上海恒隆广场、中信泰富、北京国贸、北京王府、广州丽柏、深圳西武、杭州大厦、西安中大、连卡佛、美美百货等等，它们全部分布在于全国二线以上城市。
高档百货店入选的一个重要标准就是拥有国际一线品牌（如：LV、GUCCI、HERMES、Cartier等）数量必须达15个以上。而这类品牌商品价格带平均在一万元RMB左右。沈阳五里河CBD中心商务区正在筹建的辽宁芳宾国际服饰名店和沈阳西武百货商场恰恰位列其中。
芳宾国际，打造“亚洲第一奢侈品概念店”
辽宁芳宾国际服饰名店（简称：芳宾国际）位于沈阳市青年大街223号，地处由“金廊”贯通的“五里河商圈”、两家五星级酒店喜来登和万豪对面。芳宾国际名店计划投资2亿元人民币拟引进LV、GUCCI、Dior、HERMES、Catier、FENDI、Prada、Armani等约20余个国际一线服饰品牌。
据悉，芳宾项目筹备于2002年初，曾先后邀请国际知名的地产界物业管理公司戴得梁行和仲量联行做顾问。戴得梁行市场调研部对芳宾项目进行长达两个月的考察论证后，在其调研报告中指出：“鉴于芳宾项目得天独厚的区位优势，可供选择的经营项目可以有4种：一是国际一线服饰品牌概念店；二是进口高档家具店；三是进口高档汽车专营店；四是出租给外资银行。而以上每个项目招商成功后，都将会给投资商带来不菲的收入。”但发展商又经过近半年时间的咨询论证和业内专家组的可行性分析，综合考虑项目知名度和其开业给城市经济增长带来的影响，最终选择了经营国际一线服饰品牌概念店。
在2002年-2005年整整4年的时间里，芳宾国际不惜投巨资派专人在世界各地对知名奢侈品概念店进行实地考察调研，搜集大量珍贵资料，多方征求国内外各方专家（包括像：FENDI亚太区总裁 Philippe Fortunato先生、Givenchy中国区总裁张海燕女士、LV亚太区总裁Francois Delage先生和中国区总裁施安德先生、Zegna董事经理Nicole Wang和市场部经理 Raymond Gao、ARMANI中国北方代理林祥伟先生、Bulgari王纬玲女士、Dior中国区总经理FX 先生等等）的意见，对项目原址的物业设施、周边环境进行大规模的“改头换面”，使其完全符合国际顶级奢侈品品牌入驻条件。
建成后的芳宾名店共分上下两层，皆为世界顶级品牌店中店布局，营业面积5000平方米，总长140米，中间走道为宽度3.3米的流线型走廊，走廊两侧为进口水晶玻璃隔断。另外，在二楼设有国内装修一流的VIP贵宾室和高档咖啡厅。而临街外立面改造后，总高度16.5米。外立面墙体上装绿色玻璃雨蓬，铝合金边框，雨蓬宽2.5米，高8.8米，全长128米，为亚洲临街店铺第一长雨蓬（据悉：亚洲奢侈品名店——香港北京道1号店，雨蓬长仅为80米；香港太子大厦，雨蓬长仅为65米）。雨蓬下规划为6个全球一线品牌临街店铺展示橱窗。为了解决停车位的不足，芳宾国际又将兴建一座4层楼高的智能化立体车库。
从目前亚洲建成的奢侈品服饰概念店来看，数日本东京表三道店和香港北京道1号店最为出名，但和芳宾国际外观设计的前瞻性比较，它们的店面总体长度均未超过100米，临街橱窗高度均未超过4米。另外，芳宾国际名店将一次引进20多个国际顶级品牌。因此，无论从店面设计上还是从引进国际顶级品牌的数量上来看，建成后的芳宾国际服饰名店都将是名副其实的“亚洲第一奢侈品概念店”。
西武百货，为五里河高端消费市场助力
据悉，在深圳起家而后闻名全国的西武百货也将于2006年挥师沈阳五里河商圈，入主五里河大厦四层裙楼，与芳宾国际名店呈相望之势。
西武百货集团原是一家日本知名百货连锁公司，以销售世界名牌精品服饰著称。与香港迪生集团合作后，1993年开始进军大陆，先后在深圳罗湖和福田开设两家西武百货店。由于其定位较高，因此，在百货业界素有“北有王府（井），南有西武”之称。如今，迪生集团又准备先后在成都和沈阳先后再“复制”两家西武百货店。香港迪生集团之所以相中了五里河这块“风水宝地”，不仅是因为和芳宾国际同处沈阳唯一的CBD，容易形成国际一线品牌的扎堆效应，而且和芳宾国际同临沈阳“金廊”青年大街之侧，招商难度大大降低。
其实，西武百货选择五里河，我们从其选址视角就可以看出端倪。当初，有人问起香港迪生创建董事会主席潘迪生先生时，他回答道：主要因为在成都西武百货选址较为优越，它的优越程度可以和香港中环的置地广场相媲美。看来，这位素有“名牌潘”之美誉的西武幕后掌门人再一次把沈阳五里河CBD看成了香港中环CBD。
顶级名店群是拉动五里河区域经济增长的火车头
随着中国富裕阶层人口的数量的不断壮大，奢侈品消费风头在中国越来越盛。据高盛国际证券研究部前不久发布研究报告称，中国已成为世界第三大奢侈品消费国。2004年中国奢侈品消费额达到60亿美元，在全球奢侈品消费中的份额增至12％。他们预计，未来四年中，中国奢侈品消费需求将达到每年约25％的复合年增长率，在2008年将占全球市场份额的19％，在2015年将占29％，登上全球奢侈品消费市场的冠军宝座。
而从世界各大城市的发展趋势来看，奢侈品服饰店入驻的CBD商务区的地价水平一直遥遥领先于同一城市其它商业区。比如全球2004年度店面租金排前三名的大街分别是：美国纽约的第五大道，年租金8406欧元/平米；法国巴黎的香榭丽舍大街，年租金6287欧元/平米；中国香港铜锣湾，年租金5036欧元/平米。而这些区域聚集的奢侈品名店群，正是拉动区域经济迅速增长的“火车头”。
沈阳奢侈品服饰的供给已远不能满足日益激增的需求。目前仅有沈阳新世界百货南京街店有部分国际品牌，如TOD’S，DAKS，JOOP，POLO，Max Mara等；而在五里河CBD商务区，目前仅有喜来登饭店、万豪酒店一楼有零星的奢侈品专卖店，如CANALI，Armani，Zegna，Cerruti1881等，但由于专卖店数量少，面积小，品牌不具规模，因而国际高档品牌影响度和辐射力大打折扣。芳宾国际和西武百货的入驻，不仅给五里河CBD增强了活力，这也使得消费能力极高的沈阳五里河商圈有了一个区别于其它商圈的机遇。根据业内专家测算，开业后的芳宾国际名店将一次进驻20多家世界顶级品牌（全部属于世界500强企业），正常运营后每年将销售达3-5亿元左右，这会使大区域的品牌号召力显著加强，国际顶极品牌的“扎堆”效应将使其与沈阳五里河CBD共融共生、共同发展。
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