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助您置业小户型
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发布时间：2006-06-20
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2006年即将到来，不少购房人仍在苦苦寻觅自己的安居之所。而对于年轻的购房一族来说，来年能够住上一套称心如意的小户型，更成为今年岁末最大的憧憬。
本着充分服务购房人的创刊理念，本报今起推出“专家支招助您置业”系列报道，邀请置业专家对各种类型的住宅物业做精彩点评，为广大购房人献计支招。本期我们特地选择了最受年轻人关注的小户型产品作为点评对象。具有丰富实战经验的房产经纪专家将结合个案进行深入分析，指导您如何挑选到居住、投资两相宜的精品小户型。
■功能突出 ■品质升级
小户型热持续升温
据不完全统计，目前京城在售和即将开盘的小户型项目接近百个，其中既有纯粹的小户型社区，也有主打或部分设置小户型的综合社区。项目中的小户型体量从数万平方米至数十万平方米不等，产品类型有通间、套间和LOFT等多种选择。
由于功能全、总价低，小户型从2000年开始渐受市场追捧。经过几年发展，小户型热不但没降温，反而愈演愈烈，成为市场上不可缺少的产品类型。随着人们对其功能性和舒适度的注重，现在的小户型较流行初始，无论功能布局还是物业服务品质都有很大提升。同时，小户型放租或转卖的难易程度和收益回报，也成为人们置业时必然考虑的要素。业内预测，京城小户型产品将在突出功能、进一步提升品质的基础上继续受到青睐。
挑选小户型 把握四要点
经纪师支招
优秀的小户型产品应具备哪些要素？怎样才能在众多楼盘中挑到一处居住舒适又极具升值潜力的小户型？这些无疑是住房消费者最关心的问题。
资深房地产经纪师刘辉认为，挑选小户型，要把握好区域、交通配套、户型功能以及保质增值四大要点。
●要点1：区域
“地段、地段，还是地段”，楼市广为流传的这句话，同样适用于小户型产品的价值分析和挑选。刘辉告诉记者，之所以区域对于小户型产品如此重要，原因有两点。“一是关系到地段本身的升值潜力，二是关系到区域的经济活力和区域人群的收入水平。”
众所周知，京城有不少已经成熟或正在高速发展的知名商圈，例如CBD、亚运村、中关村、金融街、马甸等。刘辉说，“如果产品能临近甚至位于这样的商圈内，价值显而易见。”
另外，购买小户型产品的消费者中，有不少是打算投资的，有的现在自住，将来置业升级也将面临房屋出租和出售问题。“在经济总量、区域人群收入水平高的区域，无论是放租或者转卖，都会有不错的收益。”
●要点2：交通配套
交通的便达性，同样是好物业的标准之一。一般说来，好地段的周边配套相对完善。如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利来弥补。
小户型的居住人群以年轻人为主，通勤的便捷尤其重要。刘辉建议，挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等。
●要点3：户型设计
挑选物业，还要看社区的规模、内部园林、道路的设置等因素。纯粹的小户型项目有一定的优势，但体量一般都在数万平方米，很少有超过10万平方米的。这时候就要看功能，看户型设计。刘辉认为，理想的小户型，最好能做到明厨明卫。另外，市内空气是否流通、空间划分是否科学实用，面积大小能否保证居住舒适度，消费者都应该要关注。“举例说，客厅面宽最好能达到3.6米、卧室达到3.3米，居住起来就会比较舒适。”
●要点4：保质增值
对于消费者来说，购买小户型产品的经济压力较低，放租和转卖也相对大户型要容易，因此用它来投资理财是一个不错的选择。对于自住型购房人来说，随着家庭结构的变迁，可能会二次置业，手中的小户型好不好租售，价格如何同样也很重要。如何保质增值，这在区域要点中已经提到了一些，另外还要注意的是，“区域市场压力较小的情况下，小户型租售比较轻松。如果周边同类产品繁多，就应该在选购的时候，对产品的功能性、附加值、服务管理水平多多留心。”
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