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城市郊区哪里的房子适合你?
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发布时间：2006-06-20
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案例分析
案例：读者张先生：我现在想买房子，
可是手里的钱又不是很充裕，是在市区买个小点的两居室，还是在郊区买套三居室呢？我很是犹豫。谁能给我点意见？
点评：市区的房子很贵，动辄6000-8000元／平方米，而郊区的房子只有3000-4000元／平方米。市区的优点就很多了，如交通方便、配套齐全；而郊区的优点也很突出，关键是价格便宜。但缺点是生活成本高，而且住起来不爽，感觉总是在郊区。没有市里的感觉。
王女士是一家出版社的编辑，2003年在通州买了一套每平方米3200元的房子，100平方米左右，算下来总价不超过40万元。同样条件的房子在市区至少需要65万元，与之相比，郊区买房要省不少钱，只是交通不太方便。为此，王女士夫妇买了一辆赛欧代步。
案例：有房又有车，王女士的生活让不少同事羡慕不已。可是最近麻烦也随之而来：自己与丈夫的交通问题需要解决，而两个人彼此上班时间相差不多，只要把她送到地铁站或附近的公交车站就可以，如果她回来得早也可以乘公交车或小区班车。最近他们的孩子快到上幼儿园的年龄，学校离家有一段距离，需要接送往返，这样早上的时间立刻变得紧张起来。一辆车似乎不能解决问题了，如今他们正在为是否再买辆车犯愁。再买车又要增加一笔费用，加上养车费后，显然不如当初直接买一套交通便利的房子划算；不买车的话家人出行问题难以解决，在郊区的生活变得“举步维艰”。
点评：当你在家与单位之间疲于奔命的时候，当你在为孩子上幼儿园而烦恼的时候，你会觉的住在市区是一个明智的选择，不需要太大的地方，有爱便是一个温馨可爱的家。买房在郊区，出行是首要问题，也主要靠私家车解决。一旦家庭人口较多，出行方向大相径庭，这样的问题可能更难解决，或者由此带来的花费更大。因此需要慎重权衡得失，这样的生活方式是否适合自己。
郊区＆城市优缺点大比拼
郊区：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境，郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。但是住在郊区又会面临很多问题，如交通不便，只有部分项目临近地铁公交车站，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可行的。
城市：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。现在三环左右的均价基本在6000—7000元／平方米，东部甚至已达到近9000元／平方米，所以巨额的房款首先就会成为沉思的内容。其次市区浑浊的空气、人口高密度、低绿化率的环境使人在无数的钢筋、混凝土的丛林中得不到喘息。但相比于郊区它又有其突出的优点，如交通方便，多条公交线路遍及大街小巷，地铁、城铁的开通更缓解了交通拥挤的困扰，因此减少了购买私车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。
不同的人群选择不同的生活
住宅是生活方式的主要载体之一，而生活方式主要取决于人们在社会各阶层中所处的位置及其自身对于未来的认知，也就是人们对客观的生存状态和生活的主观认识。不同的生活方式最终会反映到他们所选择的住宅上。从选择的住宅角度分类，我们可以大概分为以下三类：注重追求生活品位和居住环境，有能力预支未来的人选择郊区置业；发展事业、方便子女就学的成功人士选择市中心生活；选择市中心边缘的过渡性住宅的人大多数为单身人士。
追求生活品位人士：选择郊区生活
选择郊区化住宅生活方式的人群：生存状态良好，已经有一定的事业基础，生活负担较小，并且自身注重追求生活的品位，有能力预支未来。这部分人群主要会选择城乡融合区的住宅，因为那里有他们所追求的生活感受。他们提倡居住、办公两地化，大多数是白领，有车一族。如通州区的购房者中大约有30%的业主是北京市区的市民。近几年来他们的生活选择直接推动了北京住宅郊区化的进程，所以房子越买越远。
吸引他们选择郊区化住宅的原因是什么呢？首先，是居住环境，春夏秋冬周边的景色自成体系，空气新鲜，与天地自然融合；规划为低层低密度住宅，有尺度宜人的居住空间，共享在开阔、轻松的社区环境中，与周边环境融为和谐一体。这部分人群对自驾车的平均忍受程度大体在30分钟左右，可以看出消费者的承受能力已经足以保证居住、办公两地化的实现，使人感觉离自然很近，离城市不远。但美中不足的是交通不便捷，基本的社区配套难以满足更高层次的生活需要。在近郊附近开发的楼盘主要以低层住宅为代表，吸引了大批置业者的目光。
事业型人士：在市区高档楼盘置业
选择都市成熟社区生活方式的人群：生存状态良好，生活负担相对较大，一般有老人或者小孩需要照顾，有一定的工作压力，需要在工作和生活中寻求平衡点，这部分人群大多数是高收入者和商业成功人士，其主要会选择在城市的成熟社区置业，在市中心板块购房者居多。恒茂国际华城、阳明景城、财富广场、地王广场等楼盘主要定位为发展事业的高端消费者，有宜商宜住的多重功能。这类住宅的主要优势在于配套完善，拥有良好的教育环境和社区活动场所，较容易解决儿童入学、老人活动等问题；交通系统发达、生活便利，一般商业、娱乐、餐饮等一应俱全。这类社区是城市住宅的主流产品，不仅适合居住，而且投资前景也不错。
年轻人：选择市区小户型
选择城市中心区域过渡性住宅的人群：这类人的工作压力很大，工作基本上是生活的全部，经常需要加班。代表人群为新生代的打工族，主要为单身或者准单身，在事业的起步阶段，为了将工作与生活的地点切换时间减少到最小而愿意临时住在工作地点附近。他们一般会选择的是城市中心的过渡性住宅，大多购买单身公寓，特别是小户型的精装修房。这些购买者为刚参加工作的年轻人。但从长远的居住舒适度来讲，这只能是暂时的、过渡的置业场所，一旦工作家庭稳定后，随着收入的提高，生活方式的改变，他们将选择购买新房改变居住条件。当然，还有一部分人是因为没有能力购置新房，不得不选择二手房，其总价不高，有能力承受。
城市、郊区选房三大原则
原则一：特性对比重要性优先
房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。
比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大、多一间房这两套房的主要区别在于交通、居室类型面积和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选择市区的：如果您家里人多，那就选择郊区的那套。如果既希望买套大点的，也希望交通方便，那么您就要综合考虑一下了，是交通重要还是房大一点重要﹖最终的结果应该是选择更重要的一方面(不好克服的一方面)。
原则二：不苛求完美
各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面。
比如，您看上了一套市区里位置不错，价钱也合适的二居室，但户型设计不很理想，朝向也不是太好！可是琢磨一下，以这样的价钱能在市区买到这个位置的房子已经算比较值了，住起来完全没什么问题，地方够大、东西有地放，户型还可以通过装修和室内改造来弥补，即使家具摆设稍感不适，只要改变一下家具摆设的位置，都不是什么太大的问题。白天不用总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。换到郊区可能用相同的价钱甚至更低就可以买到一套三居室，环境、户型、朝向是好了，但每天花在路上的时间和其他一些成本又会增加许多。所以苛求完美是不可能的，最关键的几点符合自己的要求就很值了。
原则三：高性价比优先
通常会出现这样的情况，购房者同时相中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。如两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向也是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策，看看买哪一套更划算一些。
性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是—种个人行为，所以性价比评定最好能综合多人的意见，这样会比较客观一些。
购买郊区住宅五注意
购买郊区住宅的时候，一要考虑交通问题，最好临近轨道交通或快速路，并且不是堵车问题严重路段；
二要考察项目周边，如果项目周边已经形成了比较成熟和上规模的居住区是最好的；
三要考察项目本身，如果项目周围已经比较成熟，可以不在乎项目的大小，但是如果项目周围尚待开发，则最好选择比较大规模的社区，因为只有大盘才会配备比较完善的配套，无论是教育还是商业医疗等；
四是观察周边环境，既然大部分人选择郊区住宅是为了健康，那么观察周边是否有污染厂区、水源、是否有大面积绿化等都还是十分必要的。
五对于高档别墅来说考虑的则更多，除了上面所说的之外，还要考虑其周围是否有比较稀缺的景观资源，是否位于上风上水的位置等，如果要购买来投资用，则要看其是否临近传统租赁区，如顺义，是否是著名的物管公司管理等。
小贴士
两难选择三提醒
1、首先你要确定房子离你工作地点的距离。你可以按实际乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距离的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地产商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
专家支招
适合自己最重要
其实，挑选房子和挑选其他商品一样，首先要弄明白自己最需要的是什么，以及目前最希望解决的居住方面的问题又是什么？举例来说——如果你目前是三代同堂，却挤在一个不足50平方米的房子里，那问题就挺简单：你眼前最需要解决的就是居住空间的问题，也就是要买一套面积大一点的房子了；如果你已经厌倦了都市喧闹的生活，手中又有一点闲钱，那么你大可以在近郊再寻觅一套环境幽静的居所；假如你是替年老的父母亲置业，除了空气清新的条件要考虑以外，附近有设施齐备的医疗机构也是必须要考虑的首要条件；假如你有小孩要准备读幼儿园、小学或者中学了，那么附近有好的学校则是首选，即使同样要交纳赞助费什么的，但不用过马路就可以接送小孩上学下学，将可以让你省下很多心来；假如你是有车一族，最好选带车库或者附近有停车地点的楼盘，那种提心吊胆过日子的生活只有那些被拖过车的人才能真正体会……
总而言之，一套房子的好或坏是仁者见仁，智者见智。说到底，每套房子都有它的优缺点，重要的是你最终挑选的房子的优点恰好能解决你目前居住的需要。其实，挑选房子最根本的一个原则就是—选择你自己最需要的房子，即使它在别人眼里可能并不算得上是一套好房子。
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