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10万咋买房:3种梯级消费案
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发布时间：2006-06-20
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专业人士指梯级消费是理性选择
小王大学毕业后进入一家外企工作，
三年下来已有10万元的存款，现在即将结婚，面临的最大问题是还没有属于自己的房子。
小王和未婚妻两个人月收入约6000元，两人一直在盘算买一套什么样的房子，是住城里？还是郊区？是买新房？还是二手房？
像小王这种情况，信一天公司专业人士分析认为：以小王目前的经济实力而言，一步到位在城里买一套新房对其压力太大，并非明智之选。下面以一套面积80平方米的二居室为例来为小王算笔账(因为小王没有一次性支付的能力，所以只能选择贷款购房)：
第一种方案：在城里买新房
目前，四环以内的新房价格基本在7000至12000元/平方米，以8000元为基价。买一套新房的总价：8000元×80(平方米)＝640000元，首付20%约14万元，贷款50万，月供约3650元左右。另外，还要向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万至8万元。以小王目前的经济能力，显然难以承受。
第二种方案：在郊区买房
现在顺义、昌平、大兴、通州等近郊区的房价在3200至4500元/平方米，以3500元为基价。买一套新房的总价：3500元×80(平方米)＝280000元，首付30%约9万元，贷款19万，月供约1374元。无须向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等费用，以小王目前的经济能力自然没有问题，但是小王必须考虑交通费用。以目前的交通条件，如果小王不考虑自己买车的话，两个人每月最少要支出600至800元(还不能经常乘出租车)，同时每天每人还要搭上2至3个小时交通时间，辛苦劳顿自不必细说。如再购车显然又是一笔不小的开支，还需借款5万至10万元，且每月养车的费用约1000至1500元，以目前的油价来看，负担只会越来越重。
第三种方案：买一套城里的二手房
四环以内二手房价格约在5000至7000元/平米，以6000元为基价。
买一套相应二手房的总价：6000元×80(平方米)＝480000元，首付30%约15万元，贷款33万，月供约2385元左右。无须再交纳公共维修基金、燃气开通费等费用。如果小王不太挑剔的话，买一套经过装修的二手房，自己稍加修饰即可入住，以小王两个人的经济条件月供2385元，基本没有什么问题。
通过上述分析，第三种方案比较适合小王目前的情况。先满足基本居住条件，是大多数具有理性消费观念的人们居住消费的正确选择。理性消费往往是根据自身实际情况，分阶段购买与自己收入水平相适应的房子，等将来自己的收入水平提高后，再卖旧买新进行升级置业，以改善居住条件。就像小王一样，待将来经济条件好了可再进行升级置业，到时将旧房出租或出售均是两全其美的方法。
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