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税收政策影响不同 北京公房价超二手房
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发布时间：2006-06-20
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根据北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合向社会发布的北京市房地产市场运行数据显示：2005年1-10月份公房和经济适用房的均价为4177元/平方米，2005年1-9月份存量房中公房和经济适用房的均价为4089元/平方米，1-10月份同1-9月份相比较公房和经济适用房价格增幅为2.15%;2005年1-10月份二手商品房的价格为4643元/平方米，2005年1-9月份二手商品房的价格为4576元/平方米，1-10月份同1-9月份相比较二手商品房价格增幅为1.46%。通过上面对比不难看出，公房和经济适用房价格涨幅比二手商品房价格涨幅高0.69个百
分点。究其原因，
中原地产专业研究人士认为2005年上半年出台的税收政策对两者的影响程度不同是导致1-10月份出现此种局面的主要原因。
首先，对于二手商品房来说，由于营业税的征收增加了业主的出售成本，在一定程度上抑制了部分二手商品房源的释放；而对于购房者来说，由于市场政策不明朗，持币观望人群增多，可见税收政策对二手商品房影响较大。但由于二手房市场强劲的刚性需求，使得部分二手商品房业主最终将增加的税收成本转嫁给购房者，直接导致房价出现小幅上升，1-10月份同1-9月份相比二手商品房价格增幅为1.46%。
其次，对于公房和经济适用房来说，由于8月份出台对公房征收营业税的优惠政策，按照此规定，对于首次上市的已购公房来说均属于两年以上的普通住宅，免征营业税。因此税收政策对公房的影响程度要小很多，最大的影响是消费者购房心理的影响，但这并未影响公房上市交易的活跃程度，成交量一路上涨，成交价格也水涨船高，1-10月份同1-9月份相比公房和经济适用房价格增幅达2.15%。
第三，据北京市房地产交易网统计数据显示：在1-10月份的成交量中昌平区、房山区、怀柔区、门头沟区、密云县、平谷区、延庆县这七大远郊区县的二手商品房成交量为10184套，而再上市房(公房和经济适用房)的成交量为5123套，可见，这七大远郊区县的二手商品房成交量比公房和经济适用房的成交量增长近两倍。而郊区的二手商品房价格较低，在很大程度上拉低了二手商品房的总体价格，这也是导致1-10月份同1-9月份相比全市二手商品房价格涨幅低于公房和经济适用房的一个原因。
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