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水晶球中的预言:2006年京城楼市何去何从
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发布时间：2006-06-20
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2005年一晃而过，即将到来的2006北京楼市将会何去何从？哈利·波特有魔幻的水晶球能预知未来；小编小记们也找来楼市水晶球，对2006年楼市来个提前数字化揭秘。
政策篇
预言一 国土部：加强土地运行动态监测
国土资源部主管全国土地供应，
各类土地如何按部就班的进入市场，都要经过各级国土部门的审批。经济适用房的土地供应、商品房的土地供应、别墅的土地供应皆在其中。开发商的饭碗、老百姓的住房问题，都与国土部门的日常工作息息相关。对开发商来讲，跟着国土部门的土地供应计划走，绝对是有肉吃。
针对2006年的土地问题，国土资源部副部长李元在年底表示，2006年国土资源部将继续严把土地“闸门”，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。明年将进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批。不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目不予供地。
此外，国家还将加强土地市场运行动态监测，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地土地供应。
预言二 建设部：调控无处不在
2005年后半年，频繁出台的调控政策导致政府官员对房地产行业的走势预测越来越敏感。
在这个言论的平静期，谢家瑾9月23日在“中国房地产西部论坛”中首次指出，“各地住房价格总体回落，房地产市场趋于稳定，当前应保持现行调控政策”。建设部部长汪光焘在年底前的言论中也表示，建设部将继续落实对房地产市场的调控政策。
从建设部官员谨慎的言谈中，有人士认为从中可以看出政府主管部门对房地产行业的导向：2006年将持续落实2005年调控政策，重点是考察地方政府对宏观政策的落实情况，这也意味着，2006年出台新政策的可能性不是太大，但地方政府的压力不会有所减轻。
税务部门仿似真正的王，直接监控着房地产企业的钱袋；银行和房地产行业则恰似一对怨偶，既互相支持对方的成长，但等到对方一出现问题，则立刻陷入互相指责的境地，互相毁掉了彼此做好人的机会。
预言三 物业税破冰而出
相比而言，税务部门是直接掌控房地产商、中介商、炒房人、购房者钱袋的“王”。2005年，房地产商在纳税问题上，社会评价并不是很正面，造就的富翁多，给国家的纳税少，偷税、漏税的案例抬手就是一大把，弄得税务部门看见房地产商就想先翻他的账本。啥也别说了，地球人都知道，2006年房地产行业绝对还是税务部门的重点盯防对象。
在2006年，物业税问题也有破冰的可能，按照专家的意见，实施物业税后，住宅市场的中长期走势将由目前的“购买成本高、使用成本低向购买成本低、使用成本高”转变。市民买房前考虑的思路也会发生很大改变，现在买房前考虑更多的是能否买得起，有了物业税后，将考虑是否养得起。
另外，那些超过自身经济实力的冲动消费、盲目的房产投资行为将受到抑制。尤其是投资客，物业税增值后，若不兑现，就要增加现金支出，以支付物业税，如果同时拥有的投资物业多，对投资客是不小的压力。
不过，从实际情况看，目前市民所购住宅是把属于50年到70年的土地出让金和相关税费一次性交齐，如果改为物业税形式分期支付，现在开发成本是有一定下降空间的。
据说，目前已经有城市在进行物业税的“空转”试点，要是2006年物业税真正动起来，整个房地产市场那才真是要体验到“王”的威力呢。
预言四 金融业调整政策
房价稍一波动，银行的房贷、开发贷资产就迅速随之变化，房价大跌的结果，必然是毁了银行当好人的机会。
2005年，上海房价在连续的政策调控下，总算是回到了理性的轨道上，但在房价回归的同时，上海各家银行的房贷问题也逐步有所加重。上海银行业的人士表示，从银行的房地产信贷调整背景来看，上海的房地产投资大幅度增长，每年的个人按揭贷款总量也是直线上升，从100多亿元增加到400多亿元。从这个意义上说这几年银行的资产业务发展很大一块来自于房地产业务的发展，但是房地产的波动也同样会给银行的业务带来波动，回忆上世纪90年代的房地产调整波动，全国产生了数以百亿的不良贷款。从2005年的调整结果看，上海的数据反映在数字上是：连续四五个月的个人按揭贷款的总量下跌，不良贷款略微上升。
一些银行家对待人生的态度还是非常积极、乐观的，不像无欢那样经受不起一个馒头的打击。有银行家表示宏观调控后银行调整房地产的信贷政策是必然的，银行比较关注的风险包括政策风险、房产质量风险、成本风险、道德风险。房产行业风险高了，借贷门槛也高了，个人信贷也就下降了。
但是从调整的结果看，有两点好处：一是推进整个房地产开发商的优胜劣汰，从开发商的长期健康发展来说是有利的，现在企业承受风险的能力有所提高，而银行对实力强、信誉好、管理水平高的房地产企业大力支持的，对优质客户群体的倾斜也会加速优胜劣汰；二是促进银行本身风险管理水平的提高。2006年，这种调整的好处就将体现出来。
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