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开发商侧身 小户型青年人居再成救市主
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发布时间：2006-06-20
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房地产市场供求关系的逆转，使开发商不得不改变一贯的“我行我素”的粗放产品策略，转而注重市场细分。其中，青年人居这一被忽视的市场进入更多开发商视野。
“群分”成楼市营销新策
在不久前落幕的第七届“中国住交会”上，
60至80平方米的小户型设计受到青年人追捧。相中了65平方米的两居室户型的陈先生喜出望外：“这已经不知道是我第几次跑房展会了，要买到一套价格实惠、功能齐全的小户型房子做婚房，还真难！”
“过去稳坐买方市场的房产商在产品组合上向来是‘胡子眉毛一把抓’、一味求大，”金丰易居的一位销售代理说，“如今楼市的供求关系已经逆转，买方市场逐渐占据主导，房产商那种我行我素的市场策略应该转向！”
青年人居现新商机
据统计，在全国的总人口中，25~39周岁的青年人超过3亿，占20％以上。房地产市场上，青年人的住房消费撑起了半壁江山。以上海为例，这一年龄段人群的购房量占个人购房总量的60％以上。而且，青年人购房的主要目的是为了改善居住条件而非投资套利。
在消费特点上，业内人士分析，青年人有稳定而可观的收入但不算富裕，有强烈的购房欲望但又无力追求奢华，他们在住房消费上的特点是：要求住房结构紧凑，经济实用，在户型上，偏爱60至80平方米左右的小户型。
但是这种需求一直被忽略。据有关部门对全国30个大城市可售商品住宅的调查，在其中15个城市中，有50％以上的房子面积在120平方米以上,最高的城市大户型比重达70％；其中15个城市，80平方米以下中小户型房的比重仅占10％。
楼市“侧身”
不过，眼下楼市变局已生。据统计，北京市房地产今年1~10月的开发投资同比增长低于上年同期15.8个百分点，商品住宅买卖同比下降12.5％。在长三角地区，上海商品房成交量持续低迷，降价压力一直不减。
另一方面，来自国土资源部的消息说，明年宏观调控政策仍将继续，而对低密度的大户型住宅，将限制供地，特别是别墅用地则须加以禁止。
值此背景下，有迹象表明，在政府政策与市场需求的同向“推拉”下，处境微妙的开发商已经开始“侧身”，青年人居市场完全有望成为房产商着力的亮点，定位细分的开发商将会越来越多。
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